Hof van Barendrecht: betaalbare nieuwbouw of toch te duur?

In dit artikel:

In Barendrecht is de verkoop begonnen van het nieuwbouwplan Hof van Barendrecht: 27 woningen waarvan twintig compacte beneden-bovenwoningen (circa 58 m²), zes twee-onder-een-kapwoningen en één semi-vrijstaande woning, variërend van ongeveer 58 tot 154 m². Ontwikkelaar en gemeente positioneren het project als een woonhof met plaats voor verschillende doelgroepen en noemen een deel “betaalbaar”, maar de vraagprijzen vertellen een ander verhaal. De kleinste starterswoningen worden aangeboden vanaf circa €355.000 (ongeveer €6.120 per m²), wat veel kopers buiten bereik zet zonder flink eigen vermogen. Twee-onder-een-kapwoningen liggen rond €890.000–€960.000 en richten zich op doorstromers met hoge inkomens of grote overwaarde.

Het project weerspiegelt een breder patroon op de Nederlandse woningmarkt: zelfs compacte starterswoningen kosten inmiddels boven de €350.000, terwijl gezinswoningen richting een miljoen gaan. Door schaarste, nieuwbouwkwaliteit, duurzaamheid en ligging nabij Rotterdam is de verwachting dat de woningen snel verkocht raken, ondanks dat het label “betaalbaar” voor veel starters weinig betekenis heeft. De casus voedt de discussie wanneer nieuwbouw voor middeninkomens en starters nog echt betaalbaar is.